Idyllisches Einfamilienhaus im Krumbholz!

Beschreibung

Dieses idyllisch gelegene Haus, könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein. Ein klassisches Einfamilienhaus mit einem schönen Garten, voll Unterkellert, mit Garage und ca. 121,00 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer und all das im wunderschönen Krumbholz von Bernburg.
Die Grundsubstanz des 1959 errichteten und ca. 1975 erweiterten Hauses ist super. Vom Keller bis zum Dach ist die äußere Hülle absolut intakt und es gibt keinerlei Probleme mit Feuchtigkeit, Rissen oder ähnlichen Dingen.
Kommen wir zu den inneren Werten. Durch einen kleinen Windfang kommen Sie in den Flur, von dem aus man in die anderen Räume erreicht. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Auch eine Öffnung in Richtung Wohnzimmer wäre möglich. Anschließend gelangen wir in 3 weitere Räume, inkl. des Anbaus. Die aus meiner Sicht effektivste Aufteilung wäre, den 1. Raum und den Anbau als Wohn- und Esszimmer zu nutzen und den 3. Raum abzutrennen um diesen bei Bedarf als Arbeits-, Gäste-, oder Schlafzimmer zu nutzen. An dieser Stelle sei erwähnt, dass es zu diesem Raum noch eine Tür in den Flur gibt (aktuell verkleidet). Hervorzuheben ist das gut erhaltene Stäbchenparket in zwei von diesen Räumen. Eine Gäste WC, klein aber wichtig, rundet das ganze ab.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Bad, welches aktuell mit einer Badewanne ausgestattet ist. Da das zweite Zimmer aktuell nur durch Schlafzimmer erreichbar ist, muss man je nach Nutzung, schauen ob bauliche Veränderungen notwendig sind. Bei einer Nutzung als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank wäre dies natürlich nicht notwendig. Es gibt auch einen Spitzboden, welcher als Lagermöglichkeit genutzt werden kann.
Der Wohnbereich ist sehr gepflegt und auch hier sind aktuell keinerlei Mängel zu erkennen. Dennoch sei an dieser Stelle klar gesagt, dass sowohl im Renovierungs- als auch im Sanierungsbereich einiges zu tun ist. Besonders bei der technischen Infrastruktur, angefangen bei der Elektrik, über die Gasheizung bis hin zu den Sanitärbereichen, ist einiges zu tun.
Zum Abschluss möchte ich noch auf zwei Dinge eingehen. Zuerst etwas Praktisches. Der große Keller bietet einiges um den Alltag zu erleichtern. Über die Garage gelangen Sie direkt und wetterunabhängig ins Haus. Sie und z. B. Ihre Einkäufe bleiben also stets trocken. Auch eine Werkstatt ist aktuell vorhanden. Diese könnte aber auch zu einem Party- oder Hobbyraum umgestaltet werden. Auch eine Sauna wäre denkbar, denn direkt daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Sie können Ihre gesamte Wäsche außerhalb Ihres Wohnbereichs lagern und nach dem waschen über die Kelleraußentreppe auch direkt im Garten aufhängen. Nach getaner Gartenarbeit müssen Sie nicht durchs Haus sondern können direkt im Keller duschen.
Zum Abschluss noch etwas Schönes. Der bereits erwähnte Garten, ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet allen Hobbygärtnern ausreichend Platz um sich auszutoben. Natürlich ist dieser nicht nur zum arbeiten. Diese kleine grüne Oase bietet Ihnen nach Feierabend und an den Wochenenden die Möglichkeit die Seele baumeln zu lassen, mit Familie und Freunden gemeinsame Abende zu verbringen und den Kindern Platz zum Spielen.
Zusammenfassend würde ich sagen, dass Haus mit Keller und Grundstück bieten ein spannendes Gesamtpaket mit viel Potential.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Baujahr 1959 (Anbau ca. 1975)
- Wohnfläche ca. 121,00 m²
- Grundstück: 668 m²
- Zimmer 4
- Voll Unterkellert
- Garage
- Glasfaseranschluss im Haus
Sanierungen:

o Heizung ca. 1991
o Dach gedeckt und gedämmt ca. 1995
o Fenster 1997 und 2010