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Städtisches Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus

06406 Bernburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    161
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    06406 Bernburg
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Gesamtfläche ca.
    70 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    201 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    251.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bernburg mit einer Grundstücksgröße von ca. 201 m² und einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 218 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 70 m². Diese verfügt über einen separaten, straßenseitigen Eingangsbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung, welche aktuell vermietet ist.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Einheit wurde bereits zeitgemäß hergerichtet und bietet somit eine optimale Grundlage für eine kurzfristige Vermietung oder Eigennutzung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die vollständige Möblierung, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine sofortige Nutzung oder möblierte Vermietung ermöglicht.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 50 m². Die notwendigen Versorgungsleitungen wurden bereits verlegt, sodass einer zukünftigen Erweiterung der Wohnfläche nichts im Wege steht. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Balkone im Innenhof des Objektes zu installieren.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1991–1992 sämtliche Fenster erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2000 malermäßig instandgesetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus ist das Objekt bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, was eine zeitgemäße und schnelle Internetversorgung sicherstellt.

Aktuell sind die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss nicht vermietet. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch im Hinblick auf eine mögliche Eigennutzung.

Eine Aufstellung der aktuellen Soll/Ist-Miete kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Sonstiges:

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (jeweils 3,57 % inkl. MwSt.).

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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