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Zweifamilienhaus mit Gewerbe in Bernburg

06406 Bernburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    140
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Leopoldstr. 2
    06406 Bernburg
    Sachsen-Anhalt
  • Gemarkung
    Bernburg
  • Flur
    12
  • Flurstück
    43
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Gesamtfläche ca.
    70 m²
  • Freifläche ca.
    47 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    50 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Gartenfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    201 m²
  • Grundstücksfront
    10 m
  • Kubatur
    1.535 m³
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Der Fälligkeitstermin der Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer zu bezahlen. Die Provision beträgt 7,14% (inclusive MwSt) der Verkaufssumme, es sind jeweils 3,57% vom Käufer und 3,57% vom Verkäufer zu tragen.
  • Kaufpreis
    251.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Mansarddach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche sowie über einen separaten Zugang direkt von der Straße.
Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils eine abgeschlossene 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Diese Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, um die Möglichkeit einer Eigennutzung für den zukünftigen Eigentümer zu erhöhen.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann zu Wohnraum entwickelt werden. Durch das vorhandene Mansarddach ist eine ausreichende Wohnraumhöhe gegeben. Die Mansarde ist mit Bitumenschindeln gedeckt, das Flachdach mit Bitumenbahnen belegt; für das Dach besteht Sanierungsbedarf. Versorgungstechnisch ist das Dachgeschoss bereits mit Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erschlossen, da es in der Vergangenheit als Hobbyraum genutzt wurde.
Alle Etagen werden über ein innenliegendes Treppenhaus mit einer sehr gut erhaltenen Original-Holztreppenanlage erschlossen.
Die Fassade der ca. 10 m langen Straßenfront, die Rückfassade sowie der seitliche Giebel wurden im Jahr 2000 malermäßig instand gesetzt. Die weißen Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen aus den Jahren 1991/1992.
Über den Hausflur im Erdgeschoss gelangt man in den kleinen Innenhof mit einer angrenzenden Grünfläche und Baumbestand. Der Hof wird derzeit zum Abstellen der Mülltonnen genutzt.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde über drei Vollgeschosse in massivem Ziegelmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 38 cm errichtet. Die originalen Geschosshöhen betragen jeweils ca. 3,30 m. Die Decken in den Wohngeschossen sind als Holzbalkendecken ausgeführt und mit Holzdielen belegt, die in den Wohnräumen durch Laminatbodenbeläge aufgewertet wurden. In den beiden Wohnungen wurden zusätzlich Trockenbaudecken eingezogen. Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstüren aus Massivholz stammen aus dem Erbauungsjahr und befinden sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Das Kellergeschoss ist mit massivem Außenmauerwerk ausgeführt, die Außenwände weisen eine Wandstärke von ca. 51 cm auf. Die Decken bestehen aus Stahlträgern mit Betonausguß. Die allgemeine Durchgangshöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,40 m. Jedem Nutzer kann ein separater Kellerraum zur Verfügung gestellt werden. Im vorhandenen Heizraum ist ein Gasheizkessel des Herstellers Wolf mit einer Leistung von 23 kW sowie einem 200-Liter-Warmwasserspeicher installiert. Die Heizungsanlage einschließlich aller Heizkörper und des gesamten Rohrleitungssystems wurde im Jahr 1991 neu installiert.

Das Wohnhaus ist an alle öffentlichen Medien wie Gas, Strom, Telekommunikation sowie Wasser- und Abwasser angeschlossen. Die gesamte Hauselektrik einschließlich Stromzählerschrank und Unterverteilungen wurde in den 1990er-Jahren erneuert.

Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2024 maler- und fußbodenmäßig komplett instand gesetzt. Alle Räume sind umlaufend mit weißer Raufasertapete tapeziert; die Fußböden wurden geebnet und mit Vinylboden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer aus den 1990er-Jahren verfügt über eine Dusche, ein WC mit Unterputzspülkasten sowie einem Waschtisch. Der Fußboden ist mit weiß-grauen keramischen Fliesen im Format 30 × 30 cm gefliest, die Wände sind bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m mit weiß-grau marmorierten Fliesen im Format 15 × 20 cm versehen.

Die sanierten Wohnräume der Wohnung im 2. Obergeschoss sind möbliert, das Mobiliar ist im Verkaufspreis enthalten. Die Fußböden sind mit kastanienfarbenem Laminat belegt, Wände und Decken sind mit weißer Rauhfaser tapeziert. Die geräumige Wohnküche verfügt über eine Einbauküche mit Essplatz sowie einem kleinen Abstellraum. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Waschtischanlage inklusive Badmöbeln und Spiegel, einem WC mit Unterputzspülkasten, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Die Fliesenausstattung entspricht der des Badezimmers im 1. Obergeschoss.

Sonstige Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien GmbH Bernburg übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Ein Energieausweis (EnEv-Energiepass) befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bernburg (Saale), in der Leopoldstraße. Dies ist eine Querstraße der Halleschen Straße, welche eine zentrale Hauptader der Stadt Bernburg ist und den südlichen Stadtteil mit der Innenstadt verbindet. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von aneinandergereihten Mehrfamilienhäusern, in einem Allgemeinen Wohngebiet.
Von hier aus ist man fußläufig in der 800 m entfernten Bernburger Innenstadt oder am Saaleufer. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Kindertagesstätten und Gewerbe des täglichen Lebensbedarfes vorhanden.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Saalestadt zeichnet sich mit seiner kulturellen Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen als begehrter Wohnort aus. Die Kreisstadt Bernburg (Saale) integriert 8 Ortschaften mit ca. 34.000 Einwohnern. Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen liegen im Umkreis bis ca. 3km. Der nahgelegene Hauptbahnhof wird von der Regionalbahn Aschersleben–Güsten–Bernburg–Köthen–Dessau passiert. Der Harz-Elbe-Express fährt nach Könnern und zum Hauptbahnhof Halle (Saale). Weiterhin besteht die Möglichkeit mit den regionalen Busverbindungen die jeweiligen umliegenden Ortschaften und mit der Fernbuslinie überregionale Mittel- und Großstädte zu erreichen. Bei Bernburg verläuft in nördlicher Richtung die B6n, die in westlicher Richtung zum Harz und in östlicher
Richtung nach Köthen (Anhalt) und Dessau-Roßlau führt. Nur wenige Autominuten auf der A36 (ehemals B6n) befindet sich die Autobahnauffahrt A14, die sie in nördliche Richtung zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 45 km) und in südliche Richtung nach Halle (Saale) in ca. 40 km bringt.

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