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Einfamilienhaus in Bernburg OT Kleinwirschleben

06406 Bernburg OT Kleinwirschleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    133
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    06406 Bernburg OT Kleinwirschleben
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    662 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    69.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.12.2025
  • Endenergie­bedarf
    300,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 300,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Dieses charmante Haus aus dem Baujahr um 1900 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche (davon ca. 16 m² als Ausbaureserve) einen spannenden Mix aus historischem Flair und modernen Upgrades. Die Immobilie liegt im ruhigen Bernburger Ortsteil Kleinwirschleben auf einem großzügigen Grundstück von 662 m². Die grundsätzlich gepflegte Bausubstanz zeigt sich teils unterkellert mit zwei kleinen Gewölberäumen, die zusätzliche Abstell- oder Hobbyflächen bieten.

Der Innenraum überzeugt durch eine umfassende Renovierung im Wohnzimmer (2011) und eine moderne Badgestaltung mit einer ebenerdigen Dusche (2023). Die Dämmung des Dachs sorgt für zeitgemäße Wärmeeffizienz. Es wurde ein neuer Hausanschluss verbaut sowie die Elektroanlage teilweise erneuert. Das Abwasser ist vollständig an das öffentliche Netz angeschlossen. In der Waschküche befinden sich zusätzlich WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss – praktischer Komfort im Alltag.

Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude mit integrierter Heizungsanlage und eigener Garage zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie verbindet den historischen Charme eines Baujahrs um 1900 mit zeitgemäßen Details wie Bad, Dach und Wohnzimmer – ideal für Käufer, die Charakter, Flexibilität und eine solide Versorgung suchen. Ideal auch für kreative Nutzungsideen dank der übrigen Ausbaureserve und der Gewölberäume.

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (jeweils 3,57 % inkl. MwSt.).

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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