Bescheidenes Einfamilienhaus am Stadtrand

Beschreibung

Diese schöne Wohnimmobilie hat durch die Massivbauweise noch lange Bestand. Bei diesem Grundstück, mit sehr schönem Garten, handelt es sich um ein reizvolles Objekt in begehrter Wohnlage, welches Ihnen alle Freiheiten zum Verwirklichen Ihrer Ideen und Vorstellungen bietet. Die Zufahrt zum Grundstück bfindet sich rechts neben der Immobilie, hier gelangen Sie in die Garage mit überdachten Stellplatz. Hinter dem Garagengebäude ist angrenzend ein weiteres Schuppen- bzw. Nebengebäude. Die Hoffläche zwischen Wohnhaus und Nebengelass ist mit Gehwegplatten ausgelegt, wie alle weiteren Wege auf dem Grundstück.
Der großzügige Garten, mit ca. 900m² Rasen- und Grünfläche, bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier sind die Flächen teilweise mit Baum-, Hecken- und Strauchwuchs angelegt. Das Anwesen ist durch massives Mauerwerk und Zaunanlagen eingefriedet.

Ausstattung

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 160m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1185m² erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem Keller und einem Dachboden. Das Objekt ist weitgehend gut erhalten.
Die Dielenfußböden zeigen eine abgenutzte Oberfläche, diese lassen sich natürlich wieder fachgerecht aufarbeiten.
Das Kellergeschoss:
Das Gebäude ist vollunterkellert und hat eine durchschnittliche Durchgangshöhe von ca. 2,20m. Der Keller ist durch eine massive Außentreppe begehbar. Hier befinden sich ein Waschraum, zwei Abstellräume und der Heizraum.
Ausstattung:
Derzeit verfügt das hier beschriebene Objekt über folgende Zimmeraufteilung:
Erdgeschoß:
- 1 Dielenbereich
- 2 Wohn-/Schlafräume
- 1 kleines Duschbad mit Waschtisch und WC
- 1 Küche
1. Obergeschoß:
- 1 Gästezimmer, welches umliegend mit Holzpaneelen verkleidet ist
- 1 Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- 2 Schlafräume welche ebenfalls überwiegend mit Holzpaneelen verkleidet sind
- 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Dachgeschoß
- Ausbaureserve im Dachgeschoß
Die Wohnraumhöhen betragen im EG ca. 2,50m und im OG etwa 2,20m. Im gesamten betrachtet, ist die Ausstattung der einzelnen Wohnräume abgewohnt und bedürfen einer Renovierung.
Ein überwiegender Teil der Haustechnik, Elektro- und Sanitärinstallation sowie Küchen und einige Wohnräume befinden sich in einem veralteten Zustand und sind nicht mehr zeitgemäß. Die Ölzentralheizung von Vaillant wurde mit einem Warmwasserspeicher installiert. Es sind mit Erneuerung der Heizanlage, sämtliche Heizkörper ausgetauscht wurden. Das Dach wurde Neueingedeckt, jedoch blieb es ungedämmt.
Alle Versorgungsanschlüsse, die zur Bewirtschaftung der Immobilie dienen, sind im Laufe der letzten Jahre neu im Keller angebunden.

Sonstige Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien GmbH Bernburg übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Ein Energieausweis (EnEv-Energiepass) befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.