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Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

06429 Nienburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    75
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Neugattersleben)
    06429 Nienburg
    Sachsen-Anhalt
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    83,18 m²
  • Nutzfläche ca.
    94,49 m²
  • Grund­stück ca.
    747 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    61.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Neugattersleben, einem Ortsteil von Nienburg (Saale).
Diese Immobilie, die ca. im Jahr 1940 errichtet wurde, hat durch ihre Massivbauweise noch lange Bestand. Sie besitzt im Erdgeschoß ein 30cm starkes und im Dachgeschoß ein 25cm starkes Außenmauerwerk. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungsanschlüsse wie die PE-Wasserleitungen und der Hauptelektroanschluß. Im Hausflur des Erdgeschoßes befindet sich ein neuer Zählerkasten. Die Beheizung wird mit Nachtspeicheröfen gewährleistet, ein Gas-Anschluss liegt jedoch schon vor dem Grundstück an. Sofern es vom Käufer gewünscht wird, kann das Gebäude an die städtischen Versorger angeschlossen werden.
Charakteristisch für dieses Objekt ist die beschauliche und ruhige Lage sowie der weitläufige Garten.

Hier können Sie nach einem ereignisreichen Tag Ruhe und Erholung finden und haben außerdem reichlich Platz zur Bewirtschaftung. Die Gartenfläche ist teilweise mit Baum- und Strauchwuchs bewachsen und wirkt so sehr idyllisch.

Auf dem Innenhof befindet sich ein Stallgebäude mit 2 Etagen, welches genügend Platz für Gartengeräte oder anderen Dingen bietet. Daneben ist die Garage, welche von der Straßenseite aus befahrbar ist. Die Hoffläche zwischen Wohnhaus und Nebengelass ist mit Betonplatten aus DDR-Zeiten bzw. anderen Baustoffen ausgelegt, wie auch alle weiteren Wege auf dem Grundstück. Eingefriedet ist das Objekt durch die Garage und einer Zaunanlage sowie der angrenzenden Nachbarbebauung.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie besitzt 83m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Toilettenraum, das Wohnzimmer und jeweils ein Gäste- und Durchgangszimmer. Durch letzteres gelangt man in den Wintergarten, der an den großzügigen Garten angrenzt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlaf- und ein kleines Gästezimmer.
Die Immobilie bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie, die das beschauliche Landleben dem Trubel der Stadt vorzieht.
Die Böden sind mit Teppich und Linoleum ausgestattet, die Fenster sind komplett aus Kunststoff und 2-fach verglast. Die Wände sind tapeziert, einige Räume und Teile der Decken sind zudem mit Paneelen versehen. Der Toilettenraum besitzt einen Waschtisch und ein WC. Im Durchgangszimmer, welches auch als Waschküche benutzt wurde, befindet sich ein Waschbecken und eine Dusche. Es ist umliegend gefliest.
Das Objekt ist bis vor kurzem bewohnt gewesen, aber in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihren eigenen Vorstellungen Platz zur Entfaltung geben, da die Räume veränderbar sind und so individuell angelegt werden können. Mit Tatkraft und Fantasie kann hier ein idyllischer Rückzugsort entstehen, den Sie sich schon immer gewünscht haben.

Sonstige Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien GmbH Bernburg übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Ein Energieausweis (EnEv-Energiepass) befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neugattersleben (Nienburg), ca. 4 km von Bernburg entfernt. Das Objekt liegt im Dorfzentrum unweit der Bode. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in einem Mischgebiet.
Das historische Schloss von Neugattersleben mit seinem malerischen Schlosspark ist ca. 400m entfernt und lädt an schönen Tagen zum Spazieren gehen ein. Im Ort gibt es ein Wellnesshotel an einem See gelegen, mit angeschlossenem 9-Loch Golfplatz. Neugattersleben liegt am Zusammenfluss von Saale und Bode. Von hier aus sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Magdeburg, Halle, Dessau oder am Rand des Harzes.

Kindergarten 5,50 km | Grundschule 7,60 km | Gesamtschule 9,60 km | Fernbahnhof 8,50 km | Autobahn 9 km | Sportanlagen 900 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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