Die Immobilie im Überblick
Baujahr: 1999
Bauweise: Stahlbetonbauweise
Grundstücksfläche: ca. 1.250 m²
Wohnfläche: ca. 423,38 m²
Wohneinheiten: 6
Heizung: Gas-Etagenheizungen, jeweils eine Gastherme pro Wohneinheit
Garagen: 4
Stellplätze: vorhanden
Jahresnettokaltmiete: 41.545,68 €
Attraktive Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide konzipiertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Bernburg (Saale). Das im Jahr 1999 in Stahlbetonbauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine ansprechende Architektur, großzügige Außenflächen und eine für Kapitalanleger interessante Aufteilung.
Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 423,38 m². Die unterschiedlichen Wohnungstypen sowie die großzügigen Außenbereiche bieten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort und tragen zur attraktiven Vermietbarkeit des Objektes bei.
Aufteilung und Wohnqualität
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, die jeweils über großzügige und gepflegte Gartenbereiche verfügen. Die privaten Außenflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und verleihen den Erdgeschosswohnungen einen besonderen Wohnwert.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind als Maisonette-Wohnungen gestaltet und verfügen über eigene Balkone. Durch die Maisonette-Aufteilung entsteht ein besonderes Raumgefühl, das sich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.
Grundstück und Außenbereich
Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet großzügige Grün- und Außenflächen. Die gepflegte Gestaltung mit Rasenflächen, Hecken und Bepflanzungen vermittelt einen angenehmen und privaten Charakter.
Zum Objekt gehören außerdem vier Garagen sowie weitere Stellplätze. Damit steht den Bewohnern ein umfangreiches Angebot an Park- und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Technische Ausstattung
Das Gebäude wurde 1999 in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über eine solide Gebäudestruktur.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Dadurch ist die Wärmeversorgung wohnungsbezogen organisiert und die jeweiligen Verbrauchskosten können den einzelnen Wohneinheiten direkt zugeordnet werden.
Lage – Bernburg (Saale)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bernburg (Saale). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte bzw. naturnahe Lage des Wohngebietes. Gleichzeitig sind die Wege in Richtung Bernburger Innenstadt sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Bernburg bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt an der Saale verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Miet- und Ertragssituation
Mit einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 41.545,68 € erwirtschaftet das Objekt laufende Mieteinnahmen von rund 3.462,14 € monatlich.
Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungstypen, privaten Gartenflächen, Balkonen, vier Garagen und zusätzlichen Stellplätzen bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Bauweise, attraktive Wohnungsstrukturen, großzügige Außenbereiche und eine gewachsene Wohnlage miteinander. Die sechs Wohneinheiten, privaten Gärten und Balkone sowie die vorhandenen Garagen und Stellplätze machen das Objekt zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger und Investoren.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (jeweils 3,57 % inkl. MwSt.). Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.