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Schönes Haus in ländlicher Idylle!

06406 Bernburg OT Kleinwirschleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    133
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    06406 Bernburg OT Kleinwirschleben
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    662 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.12.2025
  • Endenergie­bedarf
    300,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 300,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Baujahr ca. 1900
- Grundstück 662,00 m²
- Ca. 110 m² Wohnfläche (inkl. 16,00 m² Ausbaureserve)
- 4 Zimmer (inklusive Ausbaureserve)
- Teilweise unterkellert zwei kleine Gewölberäume
- Bad ebenerdige Dusche 2023
- Dach inkl. Dämmung 2011
- Wohnzimmer 2011 umfassend renoviert
- Elektrik teilweise noch Alu Leitungen
- Hausanschlusskasten neu
- Abwasser voll erschlossen
- Waschhaus mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

Nur ca. 10 min mit dem Auto vom Bernburger Stadtzentrum entfernt liegt, dieses hier zum Verkauf stehende sehr interessante Einfamilienhaus. Für alle die etwas außerhalb der Stadt ein erschwingliches neues zu Hause suchen, ist dieses Haus in Kleinwirschleben genau das richtige.
Natürlich gibt es wie bei jedem Haus, erst recht in dieser Preiskategorie, die ein oder andere Baustelle, jedoch überwiegen die positiven Aspekte bei weitem. Ganz besonders finde ich die gelungene Kombination aus dem geschützten und nicht einsehbaren Innenhof mit Nebengelass, welches einiges zu bieten hat und dem sehr gepflegten nicht zu großem Garten. Das bietet viele Möglichkeiten für idyllische Stunden und tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusammen mit dem grundsoliden Haus, ist dies ein sehr attraktives Gesamtpaket. Gehen wir nun etwas mehr ins Detail. Über den zentral gelegen Flur erreichen wir das 2011 komplett renovierte Wohnzimmer inkl. Fußboden und Elektrik. Auch das Bad welches 2023 mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde befindet sich hier. Die große Küche samt Essbereich und ein etwas kleinerer Raum, den man zum Beispiel als Arbeits- und Gästezimmer nutzen kann, runden das ganze ab. Im Flur, in der Küche und im weiteren Zimmer, ist eine Erneuerung der elektrischen Leitungen im Zuge der Renovierung notwendig.
Das Dach selbst wurde im Anschluss an das schwere Unwetter in der Region, 2011 komplett neu gedeckt und auch gedämmt. Das eine Zimmer im DG hat eine gute Größe, jedoch benötigt auch hier die Elektrik eine Erneuerung. Ein weiterer großer Raum dient aktuell als Dachboden, bietet jedoch eine super Möglichkeit diesen als zusätzlichen Wohnraum zu erschließen. Im Grundriss sehen Sie im DG einen alten Schornstein und die ehemalige Räucherkammer. Beides wird nicht genutzt und kann entfernt werden, um so eventuell Platz für eine Toilette auf dieser Etage zu schaffen.
Wie bereits erwähnt bietet das Nebengelass nicht “nur“ sehr praktische Abstellmöglichkeiten und eine Garage, sowie den Heizungsraum für die 1997 installierte Ölheizung. Das ehemalige Waschhaus ist mit WC und Dusche ausgestattet und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Dies ist besonders im Sommer sehr praktisch. Egal ob bei bzw. nach der Gartenarbeit oder bei gemütlichen Grillabenden mit Familien und Freunden, keiner muss extra ins Haus auf Toilette und auch der Dreck nach dem Rasen mähen bleibt draußen.
Das Haus wurde ca. 1900 gebaut und steht auf einem ca. 662,00 m² großem Grundstück. Die ca. 110 m² Grundstück verteilen sich auf 3,5 Zimmer (beides inkl. Ausbaureserve).
Die Grundsubstanz passt, das Grundstück ist sehr schön. Also gehen Sie die Baustellen an und bringen Sie das Haus endgültig in die heutige Zeit.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und machen sich selbst ein Bild, von diesem wirklich sehr interessanten Gesamtpaket mit einem guten Preis- Leistungs-Verhältnis

Lage

Das hier beschriebene Objekt, liegt, wie bereits erwähnt, in Kleinwirschleben. Der Ort gehört zu Baalberge und damit zur Stadt Bernburg. Der Ort selbst überzeugt in 1.Linie durch seine Ruhe und ländliche Idylle. Je nachdem was man so im benötig, sollte man mit seinen alltäglichen wegen Richtung Baalberge oder Bernburg verbinden. Der Vorteil von diesem Umstand ist genau dieses eben beschriebene Ruhe und Idylle. Dennoch ist der Ort verkehrstechnisch durchaus solide angebunden. Es gibt eine Busverbindung nach Bernburg, man ist recht zügig auf der A 14 und der B 6n und ganz besonders gut kommt man mit dem Fahrrad von A nach B u.a. über die neue eröffnete Radstraße. So kommt man z.B. in nur wenigen Minuten auf den Bahnhof nach Baalberge.
Auch die auf dem Dorf so wichtige lebendige Dorfgemeinschaft ist durchaus vorhanden und kümmert sich um regelmäßige Veranstaltungen sowie um die stetige Verbesserung des Ortes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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